“执行法官真给力！新协议让我们厂可以继续生产经营。”10月15日，某玻璃厂生产车间内机器轰鸣，负责人指着运转的生产线激动地说。

　　这一转机，源于邻水县人民法院对一起涉及“先抵押后租赁”复杂关系的执行案件的柔性化解——通过调整租约、搭建沟通桥梁，最终实现了抵押权人权益保障、小微企业存续发展以及资产买受人有序接收的“三方共赢”。

　　法拍困局：十年租约成“拦路虎”

　　2024年4月，邻水县人民法院在处置某建筑装饰公司已抵押的厂房时，发现该公司在明知厂房已设立抵押且面临强制执行的情况下，仍与某玻璃厂签订了长达10年的租约。买受人包某某依法竞得该厂房后，玻璃厂以“买卖不破租赁”为由拒绝搬迁，导致该笔价值600余万元的资产无法完成实际交付，执行工作陷入停滞。

　　双方争议焦点突出：买受人包某某强调其通过合法拍卖取得厂房所有权，应依法接收资产；玻璃厂则直言“企业搬迁相当于重新建厂，前期投入将全部打水漂”。承办法官研判认为，若简单采取强制腾退，将直接导致玻璃厂生产线停摆、员工失业；若完全迁就现有租约，又将损害司法权威与买受人合法权益，案件执行工作陷入两难。

　　破题之道：司法温度护航企业发展

　　为破解困局，执行法官创新搭建“面对面+背对背”沟通平台：一方面向买受人阐释“保企业就是保民生、保发展”的办案理念，引导其从优化营商环境大局理解小微企业的经营困境；另一方面深入玻璃厂调研，指导企业客观评估并梳理搬迁难点，协助其制定可行的生产衔接与过渡预案，让企业看到解决问题的现实可能性。

　　经过多轮协调，今年9月10日，各方最终达成新的租赁协议：玻璃厂继续使用原租赁厂区部分空间，租期从10年大幅调整为3年；租期届满若不再续租，预留6个月搬迁缓冲期；租金按市场价重新核定。

　　这场协议变更，既确保了抵押权人的债权实现与买受人的资产顺利交付，又为小微企业争取到宝贵的转型发展时间，有效避免了因司法强制执行可能引发的企业退出市场风险。目前该厂正开足马力生产，后续发展规划也有序推进。

　　“‘百日执行攻坚’既要彰显司法力度，更要体现司法温度。”邻水县人民法院相关负责人表示，下一步，法院将持续完善涉企案件柔性执行工作机制，以精准司法服务化解矛盾，为法治化营商环境建设注入更多司法动能。（甘冬 陈智雄）